Sykow Immobilien | Geprüfter Makler u. Immobilienwirt

Es gibt zwei Auftragsarten: den Allein- und den allgemeinen Auftrag. Der Unterschied liegt allein darin, dass der Makler "nur" durch den Alleinauftrag verpflichtet ist AKTIV sowie INTENSIV tätig zu werden.

Anders sieht es bei dem “allgemeinen Auftrag” aus. Der Eigentümer vergibt das Objekt an einen oder mehrere Makler gleichzeitig, verpflichtet sich selbst nur allgemein, betreibt vermutlich noch selbst Werbung und vermutet durch die breite Streuung beste Verkaufschancen. Das ist weit verfehlt, denn diese Auftragsart verpflichtet den Makler zu “NICHTS” und das Objekt verstaubt oftmals nur in einer Bestandsliste. „Wenn Sie mal Einen (Interessenten) haben, dann dürfen Sie gerne anrufen" wurde uns oftmals angeboten. So bleibt ein Verkaufserfolg doch eher zufällig...

Die Spitze des Eisbergs ist, wenn dann die gleiche Immobilie mehrfach zu unterschiedlichen Konditionen und Bedingungen angeboten wird. Und dann noch am gleichen Tag in derselben Zeitung. Der potentielle Interessent wird den Eigentümer und sein Objekt bei einer solchen Vorgehensweise als vertrauensunwürdig einstufen. Es ist äußerst schwierig ein solches Image wieder loszuwerden! Das hatte schon mehrfach zur Folge, dass das Angebot zum "Ladenhüter" wurde. Der Anbieter gerät zudem unnötig in Erklärungsnot und der Käufer läuft Gefahr an mehrere Makler Courtage zu zahlen.

Durch das leichtfertige Versenden von Exposés, durch lieblos ausgearbeitete Rundschreiben und Verkaufsunterlagen beschädigen Sie schnell den eigentlichen Wert Ihrer Immobilie, daher: Jedes Projekt braucht einen Projektleiter!

aktive und strategische Marketingmaßnahmen werden durch die Verkaufsbemühungen mehrer Anbieter behindert oder gestört.
die Immobilie kann durch Mehrfachangebote in gleichen Medien abgewertet werden und der potentielle Interessent, der das Angebot beobachtet, blickt durch die unterschiedliche Darstellung nicht mehr durch
jeder Anbieter möchte seine Preisvorstellungen und Verkaufsbe-dingungen durchsetzen; der Interessent möchte detaillierte Informationen und wird versuchen das Beste für sich herauszuholen und spielt alle gegeneinander aus
die Diskretion und oft auch die Seriösität des Angebotes bleibt definitiv auf der Strecke

Da es bei dieser Auftragsvariante häufig zu heftigen Auseinandersetzungen gekommen ist, lehnen viele Büros solche Arbeitsweisen ab. Wir jedoch prüfen mit dem Anbieter jeden Einzelfall und entscheiden uns dann...

Dennoch, das Fazit lautet immer:
Nur durch die feste Beauftragung wird der Makler v e r p f l i c h t e t tätig zu werden. Das ist der Grundstein für den zügig gewünschten Verkauf oder der Vermietung.